856 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 142 m² · constr. 1971 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686515080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
19062686515080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 14 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 656 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 394 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 201 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 745 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 129 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 501 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 491 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 828 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 654 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 394 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 169 517 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 520 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 489 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 912 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 343 249 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 354 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.