5 Rue CHERBOURG · Saint-Anselme
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 211,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686515578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
19062686515578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 549 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 369 273 $ Poids 67 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 502 940 $ Poids 33 % |
| 4 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 733 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 202 $ Poids 32 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 207 931 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 737 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 33 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 491 312 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 982 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.