859 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686515595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
19062686515595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 595 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 340 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 274 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 139 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 193 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 92 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 404 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 141 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 393 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 124 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 891 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 444 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.