39 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 111,1 m² · constr. 2010 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686516033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
19062686516033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 51 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 313 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −7 474 $ | 156 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 538 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 531 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 389 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 316 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 162 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 96 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 135 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 416 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 296 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −4 983 $ | 136 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 953 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 466 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-01-17 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 901 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.