45 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 93,5 m² · constr. 2010 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686516185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
19062686516185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 442 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 389 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 243 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 362 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 589 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 365 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 763 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 292 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 685 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 512 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 360 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 492 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 84 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 174 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 278 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.