40 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686516240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
19062686516240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 447 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 560 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 424 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 572 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 588 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 608 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 88 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 543 005 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 447 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 561 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 826 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 462 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 575 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 766 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 676 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 149 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 580 787 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 521 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −10 806 $ | 356 523 $ Poids 45 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 916 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 370 232 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.