49 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686516347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
19062686516347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 247 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 353 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 440 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 380 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 571 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 667 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 682 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 114 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 759 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 286 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 343 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 440 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 563 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.