44 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 181,4 m² · constr. 2010 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686516391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
19062686516391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 441 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 578 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 416 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 591 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 584 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 628 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 517 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 365 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 441 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 578 364 $ Poids 46 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 518 655 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 477 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 849 $ Poids 32 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 909 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 382 050 $ Poids 31 % |
| 11 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −10 228 $ | 202 749 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +5 414 $ | 76 901 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.