48 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686516563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
19062686516563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 80 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 413 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 533 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 439 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 522 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 126 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 513 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 531 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 583 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 569 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 668 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 139 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 542 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 806 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 439 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 526 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 899 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 930 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 974 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 563 044 $ Poids 46 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.