108 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686517337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
19062686517337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 394 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 377 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 309 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −6 644 $ | 151 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 58 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +467 $ | 102 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 322 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 157 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 268 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 132 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 954 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 454 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 478 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 386 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 146 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.