63 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686517983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
19062686517983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 74 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 377 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 160 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 412 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 244 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 166 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 105 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −467 $ | 107 867 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 200 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 384 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 266 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 426 826 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +980 $ | 108 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 436 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 391 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 879 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 477 264 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.