98 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 60,6 m² · constr. 2009 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686518752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
19062686518752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 400 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 494 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 220 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 702 m · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 975 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 718 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 286 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 453 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 299 099 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 719 m · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 111 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.