900-902 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686521328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
19062686521328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 33 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 491 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 152 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 828 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 569 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 93 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 720 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 142 223 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 949 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 374 749 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 887 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 417 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 600 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 730 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 124 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 334 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 232 633 $ Poids 50 % |
| 12 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 329 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 808 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.