878 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 80,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686524208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
19062686524208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 43 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 432 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 321 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 551 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 642 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 637 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 338 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 873 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 99 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 355 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 438 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 878 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 337 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 638 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 671 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 455 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 269 509 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.