12 Rue CHERBOURG · Saint-Anselme
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 87,4 m² · constr. 1940 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686525218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
19062686525218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 38 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 368 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 563 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 509 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 468 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 776 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 104 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 045 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 881 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 563 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 387 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 71 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 252 364 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.