79 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 122,8 m² · constr. 2009 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686527478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
19062686527478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 82 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 423 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 163 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 353 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 228 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 169 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 369 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 300 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 392 271 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 160 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −467 $ | 110 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 633 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 126 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 491 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 993 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +980 $ | 110 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 272 033 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.