74 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 142,2 m² · constr. 2009 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686527694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
19062686527694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 86 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 275 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 502 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 675 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 135 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 421 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 517 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 742 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 454 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 505 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 603 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 551 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 447 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 177 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 844 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 343 446 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 454 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 511 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 547 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.