37 Rue CHERBOURG · Saint-Anselme
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 133 m² · constr. 1972 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686527993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
19062686527993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 287 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 448 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 704 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 125 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 477 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 162 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 712 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 451 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 474 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 157 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 157 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 466 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 633 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 495 772 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 333 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.