86 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 99,1 m² · constr. 2013 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686528513200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
19062686528513200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 301 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 369 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 515 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 196 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +1 401 $ | 101 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 250 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 252 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 155 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 396 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 130 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 456 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 407 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 847 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 449 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 444 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −4 983 $ | 150 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 341 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 380 318 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.