90 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 77,9 m² · constr. 2011 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686528586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
19062686528586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 340 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 331 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 504 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 107 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 455 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 545 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 439 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 356 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 68 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 286 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 635 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 360 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 551 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 351 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 200 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 12 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.