86 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686528654500000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
19062686528654500000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 32 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 301 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 366 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 510 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 196 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +1 401 $ | 100 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 456 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 403 846 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 252 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 153 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 341 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 376 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 396 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 129 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 442 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 847 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 445 507 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.