8 Rue LILAS · Saint-Anselme
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 112,8 m² · constr. 1900 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686529513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
19062686529513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 32 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 209 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 322 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 453 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 148 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 341 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 136 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 250 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 96 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 312 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 327 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 398 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 129 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 868 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 95 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 900 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 417 876 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.