680-682 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
736 900 $
Autre · 3 512 $/m² · 209,8 m² · constr. 2025 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 685 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686529696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
19062686529696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 91 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 477 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +14 408 $ | 418 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 758 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 496 m · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 652 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 729 325 $ Poids 34 % |
| 5 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 562 336 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 232 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 754, route Bégin, Saint-Anselme 2024-05-01 · 453 m · Vendu 125 000 $ (667 $/m²) 187,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 191 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 596 546 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.