894-902 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 228,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686535510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
19062686535510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 256 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 744 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 385 076 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 568 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 495 $ Poids 37 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 932 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 768 $ Poids 24 % |
| 8 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 216 928 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 675 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 571 858 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.