12 Rue SAINT-LUC · Saint-Anselme
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686535698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
19062686535698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 33 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 545 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 330 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 72 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −6 763 $ | 135 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 313 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 91 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 686 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 577 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 139 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 551 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 122 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 372 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 168 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 464 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.