50-52 Rue SAINT-LUC · Saint-Anselme
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 149 m² · constr. 1930 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686535716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
19062686535716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 41 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 453 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 263 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 428 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 578 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 612 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 503 963 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 791 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 917 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 869 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 132 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 672 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 309 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 642 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 501 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 586 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.