904 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 53,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686535850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
19062686535850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 381 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 738 m · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 298 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 63 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 415 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 191 330 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 225 709 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 246 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 161 054 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.