7-9 Rue SAINT-LUC · Saint-Anselme
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ -1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686536240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
19062686536240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 523 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 328 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 613 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 105 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −8 116 $ | 134 834 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 261 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 91 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 736 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 525 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 140 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 499 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 122 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 258 $ Poids 55 % |
| 11 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 139 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.