21 Rue VAILLANCOURT · Saint-Anselme
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 82,1 m² · constr. 1961 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686536408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
19062686536408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 366 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 462 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 431 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 324 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 589 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 205 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 698 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 100 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 209 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 808 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 339 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 469 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 585 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 730 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 973 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.