28 Rue VAILLANCOURT · Saint-Anselme
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686536878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
19062686536878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 337 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 376 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 322 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 440 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 570 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 161 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 508 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 801 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 123 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 614 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 63 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −6 763 $ | 154 209 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 447 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 379 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 557 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 452 $ Poids 42 % |
| 11 | rue de Cherbourg, Saint-Anselme 2024-12-03 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 372 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 102 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.