38 Rue CHERBOURG · Saint-Anselme
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686537250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
19062686537250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 45 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 526 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 380 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 269 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 567 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 475 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 794 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 411 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 426 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 327 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 232 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 88 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 679 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 108 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 219 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 081 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.