36 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 124,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 430 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686537638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
19062686537638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 539 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −7 474 $ | 166 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 345 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 411 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 163 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 170 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 370 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 476 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 728 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 127 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 497 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 274 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 579 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 111 551 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 686 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 400 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.