40 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 69,2 m² · constr. 1850 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 111 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686537757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
19062686537757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 20 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 259 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 502 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 191 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 241 888 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 128 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 325 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 147 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 062 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 629 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 91 619 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 525 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 217 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 451 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 296 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 629 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 792 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.