33 Rue VAILLANCOURT · Saint-Anselme
Valeur estimée
157 100 $
Autre · 1 827 $/m² · 86 m² · constr. 1940 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 35 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686537804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
19062686537804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 13 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 321 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 416 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 459 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 598 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 349 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 663 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 103 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 6-8, rue de l'Étape, Saint-Anselme 2025-10-24 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 356 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 9-11, rue Morin, Saint-Anselme 2026-03-03 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 17-19, rue Cherbourg, Saint-Anselme 2025-11-07 · 179 m · Vendu 75 000 $ (777 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 875 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.