44 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 137,2 m² · constr. 1877 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686537836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
19062686537836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 31 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 275 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 369 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 410 602 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 756 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 126 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 657 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 511 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 482 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 925 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 559 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 166 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 692 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 763 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 298 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 207 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.