82 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686538030200000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
19062686538030200000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 321 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 380 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 524 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 220 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 159 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 464 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −7 474 $ | 152 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 207 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 062 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 817 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 456 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 419 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −4 983 $ | 132 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 870 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.