28 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 134,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686538440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
19062686538440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 376 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 405 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 702 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 125 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 522 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 163 783 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 460 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 476 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 494 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 468 368 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 640 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 191 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 149 676 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 104 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.