940 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 196,9 m² · constr. 1879 · terrain 3 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686540293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
19062686540293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 952 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 356 285 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 934 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 649 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 716 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 850 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 68 327 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 014 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 525 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 580 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 532 $ Poids 19 % |
| 11 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 965 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.