42 Rue SAINT-LUC · Saint-Anselme
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686545099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
19062686545099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 612 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 149 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 41 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 139 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 541 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 340 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 345 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 97 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 647 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 550 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 584 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 130 538 $ Poids 49 % |
| 12 | rue de Cherbourg, Saint-Anselme 2024-12-03 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 836 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.