903-905 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 59,1 m² · constr. 1925 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686545195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
19062686545195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 41 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 356 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 399 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 678 m · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 389 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 230 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 192 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 188 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 673 m · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 484 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.