80-84 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 247,2 m² · constr. 1877 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686546966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
19062686546966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 42 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 642 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −62 020 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 058 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 843 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 944 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 431 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 775 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 401 969 $ Poids 33 % |
| 6 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 574 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 591 105 $ Poids 21 % |
| 8 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 964 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 698 029 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.