46 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 269,7 m² · constr. 1870 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686547016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
19062686547016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 137 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 353 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 513 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 006 $ Poids 30 % |
| 4 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 991 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 189 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 446 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 614 388 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.