34-38 Rue VAILLANCOURT · Saint-Anselme
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 148,6 m² · constr. 1850 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686547171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
19062686547171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 294 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 561 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 503 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 365 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 427 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 595 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 743 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 809 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 132 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 708 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 595 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 500 811 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 267 $ Poids 47 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 606 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.