54-56 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 121,8 m² · constr. 1877 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686547294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
19062686547294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 606 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 154 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 105 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 142 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 406 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 337 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 270 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 387 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 335 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 100 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 660 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 435 501 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 056 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.