2 Boulevard ALPHONSE-DESJARDINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 166,4 m² · constr. 1959 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686548440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
19062686548440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 556 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 535 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 735 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 213 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 628 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 434 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 470 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 591 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 530 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 794 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 140 568 $ Poids 52 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 736 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 367 278 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 604 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 426 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 134 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.