13 Boulevard ALPHONSE-DESJARDINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 78 m² · constr. 1947 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686548567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
19062686548567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 267 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 350 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 585 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 97 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 539 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 315 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 633 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 332 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 265 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 2 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 810 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 331 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 192 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 718 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.