23 Boulevard ALPHONSE-DESJARDINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 101,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686549851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
19062686549851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 267 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 304 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 295 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 129 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 697 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 396 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 433 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 91 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 675 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 140 263 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 624 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 122 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 347 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.