86 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 84,4 m² · constr. 1877 · terrain 1 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686556004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
19062686556004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 231 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 323 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 597 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 751 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 346 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 804 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 101 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 086 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 804 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 363 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 236 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 634 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 746 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 851 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.