90-92 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 195,2 m² · constr. 1877 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686556314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
19062686556314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 34 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 816 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 354 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 442 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 697 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +69 715 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 587 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 878 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 815 $ Poids 39 % |
| 6 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 390 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 010 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 905 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 901 $ Poids 33 % |
| 8 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 804 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 68 014 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 730 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 577 525 $ Poids 29 % |
| 12 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 612 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.