73 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 171,6 m² · constr. 1890 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686557091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
19062686557091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 681 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 585 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 647 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 544 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 828 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 524 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 268 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 412 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 441 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 461 778 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 681 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 538 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 631 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 312 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 856 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 63 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 768 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 333 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 892 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 142 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.